Linthorsterstraat 4

Omschrijving

Op een werkelijk geweldige locatie, net buiten het dorpje Stokkum, gelegen vrijstaande WOONBOERDERIJ met GUESTHOUSE, garage, grote loods, prachtige tuin en weilanden met een stal. Het huis en de loods zijn gebouwd in 1990 en zijn onderhoudsarm uitgevoerd (grotendeels aluminium kozijnen). De grote loods is bijzonder voor huizen in het buitengebied. De woning is gelijkvloers uitgevoerd, zeer geschikt voor senioren, op de verdieping is nog voldoende ruimte voor meerdere extra slaapkamers.

Stokkum:

Stokkum ligt idyllisch in het heuvelachtige landschap aan de westzijde van ’s-Heerenberg met al haar voorzieningen. ’s-Heerenberg is ook bereikbaar via de tuinen en de ophaalbruggen van kasteel Huis Bergh.

Indeling:

Woning:
Begane grond: Entree/hal met mooie leistenen vloer, meterkast en garderobe, slaapkamer, badkamer (2024) voorzien van inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator, woonkamer ± 35 m² met schuifpui naar terras, gesloten woonkeuken ± 18 m² met prachtige inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur en met toegang naar kelder, bijkeuken met klein keukenblokje en witgoedaansluitingen, halletje met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met toilet en fontein, berging met toegang naar het overdekte terras, garage en schuur.
Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (1x met opstelling c.v.-ketel), zolder ± 53 m², geschikt om meerdere slaapkamers te maken.
Kelder: Provisieruimte ± 14 m².

Bijgebouwen:
Guesthouse: Hal/entree, woonkamer met vide, openslaande tuindeuren en inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, slaapkamer met vaste kast, badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel met 2 kranen.
Loods ± 155 m², ingedeeld met een inpandige garage, werkplaats en loods.
In het weiland staat een vrijstaande stal; vijver.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1989, sinds 2017 gemoderniseerd.
Het buitenschilderwerk wordt, daar waar nodig, nog gedaan door verkoper.
Inhoud woonhuis ± 1.780 m³, woonoppervlak ± 261 m², overige inpandige ruimte ± 179 m², gebouw gebonden buitenruimte ± 24 m².
Perceel oppervlakte 16.600 m².
Luxe guesthouse met eigen entree en terras.
Geheel geïsoleerd.
Zoals al aangegeven is de woning zeer geschikt voor senioren, B&B en/of gezinswoning. Door de grote loods is het een ideaal huis voor hobbyisten.
Het huis ligt op een werkelijk geweldige locatie met uitzicht over de weilanden. Wandelend of per fiets bereikt u via de kasteeltuinen van Huis Bergh het centrum van ’s-Heerenberg.
Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig.
Bouwtechnisch rapport aanwezig.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.500.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.747,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 261 m² Perceeloppervlakte 16600 m² Inhoud 1780 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 179 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-07-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Combi (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Heerenberg Sectie F Perceelnummer 1500 Oppervlakte 3810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Heerenberg Sectie F Perceelnummer 2469 Oppervlakte 12790 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties