Hoofdstraat 1 a

Omschrijving

** Vraagprijs is vanaf € 539.000,= k.k. **

Welkom bij dit vrijstaande woonhuis dat alles biedt wat u zoekt in een droomwoning. Dit huis omarmt u met zijn charmante uitstraling en luxueuze voorzieningen en is instapklaar!

De woning beschikt over een carport, ruime parkeergelegenheden op eigen terrein en twee houten tuinhuizen.

De woning en tuin bieden veel privacy. De grote tuin, gelegen op het zuiden, heeft verschillende terrassen waar u samen met vrienden en/of familie kunt genieten van lange zomeravonden.
De prachtige tuinkamer biedt het hele jaar door een oase van licht en ruimte, waar u bij de eerste zonnestralen al kunt genieten van het buiten zijn. Door de verschuifbare glaspanelen is het mogelijk om het hele jaar door te genieten van de mooie tuin, het buiten zijn of van de ontspanning van het nemen van een duik in de jacuzzi.
De ruime bijkeuken is te veranderen in een slaapkamer. Gelijksvloer wonen is dus eenvoudig te realiseren.

U moet deze woning gezien hebben om zelf het woongenot te ervaren. Wij maken graag een geheel vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

Kilder:
Kilder is een pittoresk dorp aan de voet van de Montferlandse bossen op slechts 3 kilometer van de stad Doetinchem. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en openbaar vervoer, tevens liggen de ontsluitingswegen richting Arnhem en Enschede alsmede recreatiegebied Stroombroek op zeer korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, trapopgang, toilet ruimte met zwevend toilet en fonteintje, fraaie grote woonkeuken met bijna geheel nieuwe inbouwapparatuur (Siemens), royale woonkamer met trapkast, veel lichtinval, erker, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuinkamer. Ruime hoogwaardige bijkeuken (2024) met inbouw koel- vriescombinatie (Siemens), vaste kasten en toegang tot de hal, carport en tuinkamer.
1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, inloopkast, ruimte met c.v. opstelling, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, badmeubel met 2 kranen, spiegelkast en designradiator. Separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet, bidet en fonteintje.
Via vlizotrap naar vliering.

Bijzonderheden:
Bouwjaar woning 2006; carport 2021, tuinkamer 2022.
Perceeloppervlak 760 m².
Woonoppervlak circa 161 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 49 m².
Inhoud woning circa 587 m³.
Voorzien van dak- en muurisolatie, begane grond vloerisolatie en geheel dubbele beglazing.
Voorzien van rolluiken, screens en houten luiken.
Zonnepanelen (16).
Laadpaal voor elektrische auto.
Airco op de masterslaapkamer.
Combiketel Atag, bouwjaar 2021; sfeerhaard, deels vloerverwarming.
Energielabel A.
Bouwtechnisch rapport en meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.368,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 760 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 350 m² (20.0 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergh Sectie G Perceelnummer 509 Oppervlakte 760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties