Gruttostraat 50

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale woning met carport en separate parkeerplaats, een ruime lichte woonkamer met serre, woonkeuken, ruime kelder en zonnige tuin met meerdere terrassen? En heeft u geen zin in een grote verbouwingen? Dan is deze heerlijke kant-en-klare gezinswoning beslist een bezichtiging waard!

Gedurende het gehele jaar kunt genieten van een fijne achtertuin op het zuiden, dat aansluit op een overdekte serre met openslaande deuren, zodat u er in ieder jaargetijde heerlijk kunt zitten. U heeft altijd de keuze om de zon of juist de schaduw op te zoeken. Naast de woning is er plaats om 2 auto's te parkeren.

Deze woning is gelegen op een perceel van 306 m² aan een autoluwe straat in een gewilde woonwijk, aan de rand van Didam. Speelpark de Teletubbiebult ligt om de hoek en het gezellige centrum van Didam op slechts 10 minuten wandelen (of 3 minuten met de auto). Winkels, sportaccommodaties en horeca bevinden zich binnen handbereik. Ook de uitvalswegen in alle richtingen en de snelwegen A12 en A18.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder.
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, luik naar bergzolder met CV-opstelling, toegang tot de kelder en toiletruimte met toilet en fontein, woonkamer met provisiekast en openslaande deuren naar de serre, dichte woonkeuken met inbouwkeuken, tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (1 met vaste kastenwand), badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachineaansluiting.
Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met een overloop en een 3e slaapkamer met dakraam en knieschotten.
Bijgebouw:
Berging met carport.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1986.
Perceelgrootte 306 m².
Woonoppervlakte circa 112 m², overige inpandige ruimte circa 29 m², externe bergruimte 15 m².
Inhoud circa 494 m³.
Rolluiken.
Zonnepanelen.
Airco.
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie aannemelijk, begane grond vloer isolatie, gedeeltelijk dubbel glas.
Combi-ketel merk Atag (2014), vloerverwarming in de woonkamer.
Bouwtechnisch rapport aanwezig.
Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig.
Energielabel C.
Aanvaarding in overleg.

Didam:

Didam beschikt over een ruime middenstand, dames- en herenmode, supermarkten, veel sociale activiteiten, sporthallen, een eigen trein- en busstation, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie-/natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen. De ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.348,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 306 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 494 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (6.6 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie M Perceelnummer 1498 Oppervlakte 306 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties