Emmerikseweg 2
7041 AW 's-HeerenbergOmschrijving
Op hoogwaardig wijze gerenoveerde villa “de Papaver”, met een unieke ligging; zo grenst de achtertuin (met zwembad) direct aan Landgoed Huis Bergh, terwijl de villa toch middenin het historische centrum staat. Kortom: het beste van twee werelden. Met een oppervlakte van 320 m² biedt de villa volop mogelijkheden voor een groot gezin, praktijk aan huis of inwonende ouders.De...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1927 Woonoppervlakte 323 m² Aantal kamers 11Lees meer
Omschrijving
English translation below
Op hoogwaardig wijze gerenoveerde villa “de Papaver”, met een unieke ligging; zo grenst de achtertuin (met zwembad) direct aan Landgoed Huis Bergh, terwijl de villa toch middenin het historische centrum staat. Kortom: het beste van twee werelden. Met een oppervlakte van 320 m² biedt de villa volop mogelijkheden voor een groot gezin, praktijk aan huis of inwonende ouders.De karakteristieke villa (gemeentelijk monument) gelegen op een perceel van 816 m², is verdeeld over vier verdiepingen met twee tussenverdiepingen (split-level) en kent een ontzettend smaakvolle afwerking en styling.
Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal met een imposante trappenhuis. De hal, met houten visgraat vloer, biedt ruimte voor de garderobe.
De masterbedroom met ruime badkamer en-suite heeft openslaande deuren naar het aangrenzende terras. De luxe badkamer is zeer smaakvol afgewerkt, voorzien van een vrijstaand bad en een marmeren badkamermeubel gecombineerd met moderne accenten. Tevens is er een fraai uitzicht vanuit de slaapkamer en badkamer op de achterliggende landerijen. Direct naast de slaapkamer is een maatwerk walk-in-closet gemaakt alsmede een separaat toilet.
Riante eetkamer (het kloppend hart van de woning) met toegang naar de tuin. De eetkamer is voorzien van imposante raampartijen, hierdoor heeft u een geweldig uitzicht op al het groen rondom de woning. De eetkamer is in 2023 gerealiseerd en voorzien van een visgraatvloer en maatwerk inbouwkasten (inclusief een wijnkoelkast, Miele).
Tussenverdieping
De tussenverdieping biedt plek voor de complete, luxe keuken (voorzien van uitsluitend Miele inbouwapparatuur) en heeft nog de authentieke granito vloer. Hier is oud en nieuw op perfecte wijze met elkaar gecombineerd.
Eerste verdieping
Als we nog een halve verdieping hoger gaan, komen we aan op de ruime overloop met een granito vloer en een zeer exclusieve raampartij. Het glas-in-loodraam in de voorgevel is namelijk bij de verbouwing in 1963 vervangen door een glas-appliqué van kunstenaar Floris van Tetterode.
Vanuit deze overloop bereikt u de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken visgraatvloer en een haard. De indeling biedt ruimte voor verschillende zithoeken, elk met zijn eigen unieke sfeer. Door de ligging op de eerste verdieping, heeft u een wijds uitzicht over de landerijen. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras (2023) van ca. 50 m².
Op deze verdieping is ook een kantoorruimte (of, wat het nu is, game-room voor de kinderen) aanwezig met uitzicht op het historische centrum van 's-Heerenberg.
Aan de voorzijde van de woning is ook een balkon, waar u kunt genieten van de bedrijvigheid van het centrum.
Tussenverdieping
Deze tussenverdieping biedt plaats aan een fraaie zithoek en de toiletruimte.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is in gebruik als ‘kinderverdieping’ en beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een balkon en met het geliefde uitzicht. De tweede slaapkamer (nu de meidenkamer) beschikt over een walk-in-closet alsmede een maatwerk kastenwand/bureau. De derde slaapkamer (thans in gebruik als kantoor) heeft een grote inbouwkast en ook een maatwerk kastenwand.
Er is een luxe badkamer met ligbad en separate douche aanwezig.
Derde verdieping
Op deze verdieping zijn een televisiekamer, een slaapkamer en aansluitend de bergzolder.
Tuin
De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt plaats aan verschillende terrassen. Direct aan het huis is het overkapte hoofdterras gelegen, uitgerust met keukenblok.
Verderop in de tuin, naast het zwembad en buitendouche, is het loungeterras (tevens overkapt) gelegen. Vanuit dit terras kijkt u verder het Landgoed in en heeft u mooi zicht op de villa.
De tuin is van alle gemakken voorzien; er is zelfs een toilet aanwezig.
Via de tuin en via de oprit naast de woning bereikt u de in 2023 geïsoleerde garage.
Ligging
De ligging van de woning is zeer centraal en omringd door het groen alsmede het centrum van 's-Heerenberg. Op nog geen minuut lopen staat u midden in al het groen wat 's-Heerenberg te bieden heeft en voor de dagelijkse boodschappen loopt u gewoon de voordeur uit. Het centrum van 's-Heerenberg met tal van leuke horeca en Kasteel Huis Bergh liggen op loopafstand.
Binnen enkele minuten is de snelweg (A3 (DE) en A12) te bereiken. De golfbaan van Borghees (DE) ligt op fietsafstand. Tevens ligt Doetinchem in de nabije omgeving en heeft een zeer rijk aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Historie
De woning is in 1928 gebouwd in opdracht van huisarts L. Knoppien naar een ontwerp van de Limburgse architect Alphons Rats. De heer Knoppien noemde zijn huis Papaver, mogelijk in een verwijzing naar zijn beroep, want uit de papaver worden onder meer opium, morfine en codeïne gewonnen.
Extra’s
De luxe die deze woning te bieden heeft laat zich moeilijk beschrijven. Een opsomming van wat extra’s:
Woon- en slaapvertrekken beschikken allemaal over airconditioning (Daikin)
De 2 opritten zijn voorzien van automatisch bedienbare poorten
De 2 opritten zijn allebei voorzien van een laadpaal
De tuin is uitgerust met een beregeningssysteem
De woning is voorzien van alarm en camera’s
Verwarmd buitenzwembad, met doseerpomp
15 Zonnepanelen (550kw per stuk)
Robotgrasmaaier
Watts klimaatregeling
Persoonlijke noot huidige bewoners:
Vanaf 2018 hebben wij het voorrecht gehad om, na een grote renovatie, ons heerlijke huis te mogen bewonen. Wij vielen destijds voor de locatie met het prachtige uitzicht en de charme van de villa. Met veel zorg en aandacht hebben wij het huis voor ons in perfecte staat gebracht. We genieten volop van de tuin, het zwembad, maar ook van de ruimtes in huis. Zittend in de eetkamer, de grote schuifpui open en genietend van de fluitende vogels, realiseren wij ons dat we iets heel moois & unieks achter ons laten. Het wordt een uitdaging om dit te overtreffen.
Beautifully renovated villa "De Papaver", with a unique location; the backyard (with swimming pool) directly borders the Huis Bergh Estate, while the villa is still in the heart of the historic center. In short: the best of both worlds. With an area of 320 m², the villa offers plenty of possibilities for a large family, home office, or live-in parents.
The characteristic villa (a municipal monument) is situated on a plot of 816 m², divided over four floors with two intermediate levels (split-level), and features an incredibly tasteful finish and styling.
Ground Floor
Through the front door, you enter the hallway with an impressive staircase. The hallway, with a wooden herringbone floor, offers space for a cloakroom. The master bedroom with spacious en-suite bathroom has French doors leading to the adjoining terrace. The luxurious bathroom is tastefully finished, featuring a freestanding bathtub and a marble bathroom cabinet combined with modern accents. Additionally, there is a beautiful view from both the bedroom and bathroom of the surrounding fields. Next to the bedroom is a custom-made walk-in closet as well as a separate toilet. Spacious dining room (the heart of the home) with access to the garden. The dining room has large windows, providing a magnificent view of the greenery surrounding the villa. This room was realized in 2023, featuring a herringbone floor and custom-made built-in cabinets (including a wine refrigerator, Miele).
Intermediate Level
This level houses the fully equipped, luxury kitchen (fitted exclusively with Miele built-in appliances) and retains its original terrazzo floor. Here, old and new have been combined in a perfect way.
First Floor
Going up another half floor, you reach the spacious landing with a terrazzo floor and an exclusive window. The stained-glass window in the front facade was replaced in 1963 by a glass appliqué by artist Floris van Tetterode during a renovation. From this landing, you enter the living room. The living room features an oak herringbone floor and a fireplace. The layout allows for multiple seating areas, each with its own unique ambiance. Because of the first-floor location, you have a wide view of the fields. Through the French doors, you access the spacious roof terrace (2023) of approximately 50 m². This floor also features an office space (currently a game room for the children) with a view of the historic center of 's-Heerenberg. At the front of the house, there is also a balcony, where you can enjoy the activity of the center.
Intermediate Level
This level includes a cozy seating area and a toilet.
Second Floor
This floor is used as the "children's floor" and consists of three bedrooms, one of which has French doors leading to a balcony with a beautiful view. The second bedroom (currently the girls' room) has a walk-in closet as well as custom-built cabinets/desk. The third bedroom (currently used as an office) has a large built-in closet and custom-made cabinetry as well. There is a luxurious bathroom with a bathtub and a separate shower.
Third Floor
This floor includes a television room, a bedroom, and the adjoining attic.
Garden
The deep backyard faces south and features several terraces. Directly adjacent to the house is the main covered terrace, equipped with a kitchenette. Further down the garden, next to the swimming pool and outdoor shower, is the lounge terrace (also covered). From this terrace, you can look out over the estate and have a nice view of the villa. The garden is fully equipped; there is even a toilet present. You can reach the insulated garage (insulated in 2023) via the garden or the driveway next to the house.
Location
The location of the house is very central and surrounded by greenery as well as the center of 's-Heerenberg. Within a minute's walk, you are surrounded by the greenery that 's-Heerenberg has to offer, and for daily groceries, you can just walk out the front door. The center of 's-Heerenberg, with numerous nice restaurants and the Huis Bergh Castle, is within walking distance. The highway (A3 (DE) and A12) can be reached within a few minutes. The Borghees golf course (DE) is within cycling distance. Doetinchem is also nearby, offering a rich selection of shops and restaurants.
Extras
The luxury this house offers is hard to describe. Here's a summary of some extras:
All living and sleeping areas are air-conditioned (Daikin)
The two driveways are equipped with automatically operated gates
Both driveways have charging stations
The garden has an irrigation system
The house is equipped with an alarm system and cameras
Heated outdoor pool, with dosing pump
15 solar panels (550kW each)
Robot lawnmower
Watts climate control system
Personal Note from the Current Owners:
Since 2018, we have had the privilege of living in our wonderful home after an extensive renovation. We were drawn to the location with its beautiful views and the charm of the villa. With much care and attention, we have brought the house to a perfect state for us. We thoroughly enjoy the garden, the pool, and the spaciousness inside the house. Sitting in the dining room, with the large sliding doors open, listening to the birds singing, we realize that we are leaving something very beautiful and unique behind. It will be a challenge to surpass this.
The characteristic villa (a municipal monument) is situated on a plot of 816 m², divided over four floors with two intermediate levels (split-level), and features an incredibly tasteful finish and styling.
Ground Floor
Through the front door, you enter the hallway with an impressive staircase. The hallway, with a wooden herringbone floor, offers space for a cloakroom. The master bedroom with spacious en-suite bathroom has French doors leading to the adjoining terrace. The luxurious bathroom is tastefully finished, featuring a freestanding bathtub and a marble bathroom cabinet combined with modern accents. Additionally, there is a beautiful view from both the bedroom and bathroom of the surrounding fields. Next to the bedroom is a custom-made walk-in closet as well as a separate toilet. Spacious dining room (the heart of the home) with access to the garden. The dining room has large windows, providing a magnificent view of the greenery surrounding the villa. This room was realized in 2023, featuring a herringbone floor and custom-made built-in cabinets (including a wine refrigerator, Miele).
Intermediate Level
This level houses the fully equipped, luxury kitchen (fitted exclusively with Miele built-in appliances) and retains its original terrazzo floor. Here, old and new have been combined in a perfect way.
First Floor
Going up another half floor, you reach the spacious landing with a terrazzo floor and an exclusive window. The stained-glass window in the front facade was replaced in 1963 by a glass appliqué by artist Floris van Tetterode during a renovation. From this landing, you enter the living room. The living room features an oak herringbone floor and a fireplace. The layout allows for multiple seating areas, each with its own unique ambiance. Because of the first-floor location, you have a wide view of the fields. Through the French doors, you access the spacious roof terrace (2023) of approximately 50 m². This floor also features an office space (currently a game room for the children) with a view of the historic center of 's-Heerenberg. At the front of the house, there is also a balcony, where you can enjoy the activity of the center.
Intermediate Level
This level includes a cozy seating area and a toilet.
Second Floor
This floor is used as the "children's floor" and consists of three bedrooms, one of which has French doors leading to a balcony with a beautiful view. The second bedroom (currently the girls' room) has a walk-in closet as well as custom-built cabinets/desk. The third bedroom (currently used as an office) has a large built-in closet and custom-made cabinetry as well. There is a luxurious bathroom with a bathtub and a separate shower.
Third Floor
This floor includes a television room, a bedroom, and the adjoining attic.
Garden
The deep backyard faces south and features several terraces. Directly adjacent to the house is the main covered terrace, equipped with a kitchenette. Further down the garden, next to the swimming pool and outdoor shower, is the lounge terrace (also covered). From this terrace, you can look out over the estate and have a nice view of the villa. The garden is fully equipped; there is even a toilet present. You can reach the insulated garage (insulated in 2023) via the garden or the driveway next to the house.
Location
The location of the house is very central and surrounded by greenery as well as the center of 's-Heerenberg. Within a minute's walk, you are surrounded by the greenery that 's-Heerenberg has to offer, and for daily groceries, you can just walk out the front door. The center of 's-Heerenberg, with numerous nice restaurants and the Huis Bergh Castle, is within walking distance. The highway (A3 (DE) and A12) can be reached within a few minutes. The Borghees golf course (DE) is within cycling distance. Doetinchem is also nearby, offering a rich selection of shops and restaurants.
Extras
The luxury this house offers is hard to describe. Here's a summary of some extras:
All living and sleeping areas are air-conditioned (Daikin)
The two driveways are equipped with automatically operated gates
Both driveways have charging stations
The garden has an irrigation system
The house is equipped with an alarm system and cameras
Heated outdoor pool, with dosing pump
15 solar panels (550kW each)
Robot lawnmower
Watts climate control system
Personal Note from the Current Owners:
Since 2018, we have had the privilege of living in our wonderful home after an extensive renovation. We were drawn to the location with its beautiful views and the charm of the villa. With much care and attention, we have brought the house to a perfect state for us. We thoroughly enjoy the garden, the pool, and the spaciousness inside the house. Sitting in the dining room, with the large sliding doors open, listening to the birds singing, we realize that we are leaving something very beautiful and unique behind. It will be a challenge to surpass this.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.287,93
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1927
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, in centrum en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
816 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
1246 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Inloopdouches, Vloerverwarming, 2 Dubbele wastafels, Toilet, 2 Ligbaden, 2 Wastafelmeubels
Aantal woonlagen
6 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gasketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Heerenberg
Sectie
H
Perceelnummer
815
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Heerenberg
Sectie
H
Perceelnummer
896
Oppervlakte
366 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Reageer op object
Vul hier uw contactgegevens in, wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op!
Rosendaal Makelaars B.V.
Stadsplein 75
7041 JE 'S-Heerenberg